{"id":937,"date":"2019-07-23T13:59:30","date_gmt":"2019-07-23T18:59:30","guid":{"rendered":"http:\/\/sinergiainteligente.com\/publicaciones\/?p=937"},"modified":"2019-07-23T14:00:55","modified_gmt":"2019-07-23T19:00:55","slug":"tasa-de-interes-implicita-para-el-calculo-de-la-nif-d-5-arrendamientos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sinergiainteligente.com\/publicaciones\/2019\/07\/23\/tasa-de-interes-implicita-para-el-calculo-de-la-nif-d-5-arrendamientos\/","title":{"rendered":"Tasa de Inter\u00e9s Impl\u00edcita para el C\u00e1lculo de la NIF D-5 Arrendamientos"},"content":{"rendered":"

\"\"La nueva forma de registrar los arrendamientos en 2019<\/span>
\nLa nueva NIF D-5 establece la obligaci\u00f3n de registrar el arrendamiento que la norma contable establece como \u201coperativo\u201d, conocido com\u00fanmente como arrendamiento \u201cpuro\u201d de una forma distinta a la que habitualmente se hace.<\/p>\n

Ahora se debe registrar un activo nuevo denominado \u00abActivo por derechos de uso\u00bb, el cual no es un activo fijo como tal, sino los derechos que una entidad (arrendatario) deber\u00e1 pagar a otra (arrendador) por el uso de un bien tangible o intangible que es necesario para el desarrollo de la actividad del arrendatario.<\/p>\n

Un elemento importante para determinar el costo de ese activo es el valor de las rentas futuras descontadas a valor presente, el cual se determina sumando las rentas mensuales que se establecen en el contrato de arrendamiento (oral o escrito) por todo el periodo en que ese activo ser\u00e1 utilizado, descontados a valor presente.<\/p>\n

Derivado de esta necesidad de manejar el dinero a trav\u00e9s del tiempo, debemos acudir a las matem\u00e1ticas financieras, espec\u00edficamente en la determinaci\u00f3n del valor presente de una cifra determinada pero en el futuro, toda vez que se va a registrar en el presente.<\/p>\n

Esa f\u00f3rmula de valor presente (o valor actual) requiere que se establezca una tasa de inter\u00e9s, lo cual es un tema que pudiera complicar la aplicaci\u00f3n de la norma contable dado que estos contratos y en s\u00ed misma la operaci\u00f3n no menciona de manera expl\u00edcita una tasa de inter\u00e9s.<\/p>\n

Entonces \u00bfc\u00f3mo determinamos esa tasa de inter\u00e9s?<\/p>\n

Una de las posibilidades que establece la NIF D-5 para determinar esa tasa de inter\u00e9s es la que denomina como \u00abtasa de inter\u00e9s impl\u00edcita\u00bb.<\/p>\n

Es dif\u00edcil determinar una tasa de inter\u00e9s para un arrendamiento operativo cuando nunca hemos percibido al arrendamiento de bienes como una actividad financiera.<\/p>\n

La definici\u00f3n de \u201ctasa de inter\u00e9s impl\u00edcita en el arrendamiento\u201d es la siguiente:<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Veamos un ejemplo pr\u00e1ctico.<\/p>\n

La Entidad contrata con una agencia de autos un arrendamiento de un autom\u00f3vil por 3 a\u00f1os. La renta mensual es de $10,000 m\u00e1s IVA. En la transacci\u00f3n no se determina el valor residual.<\/p>\n

Si el auto se comprara en lugar de rentar, se tendr\u00eda que pagar $310,000 m\u00e1s IVA, pero como no se cuenta con el efectivo suficiente, se toma la decisi\u00f3n de tomar el arrendamiento. No hay costo directo inicial.<\/p>\n

Derivado de esta transacci\u00f3n tenemos lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
a) Pago del arrendamiento:
\n($10,000 mensual * 12 meses al a\u00f1o *3 a\u00f1os) =<\/td>\n		$360,000<\/td>\n<\/tr>\n
b) Valor residual no garantizado:<\/td>\n$0<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
(i) Valor razonable del activo subyacente (activo arrendado):<\/td>\n$310,000<\/td>\n<\/tr>\n
(ii) Costo directo inicial<\/td>\n$0<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Si hici\u00e9ramos una operaci\u00f3n sencilla para determinar esa tasa de inter\u00e9s, tendr\u00edamos el c\u00e1lculo siguiente:<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Sin embargo, al ser un tema financiero, debemos aplicar la f\u00f3rmula financiera para determinar la tasa de inter\u00e9s, pero para no sufrir mucho, nos apoyaremos en la f\u00f3rmula financiera que viene precargada en Excel:<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Una vez definida la tasa de inter\u00e9s, procedemos al c\u00e1lculo del valor presente de las rentas futuras.<\/p>\n

Si te interesa saber m\u00e1s sobre esta explicaci\u00f3n, no dejes de adquirir por descarga el M\u00f3dulo III del Diplomado en Normas de Informaci\u00f3n Financiera con el tema \u00abNIF D-5 Arrendamientos, la nueva forma de registrar el arrendamiento\u00bb que puedes adquirir a trav\u00e9s de Sinergia Inteligente www.sinergiainteligente.com<\/a><\/p>\n

\"\"Ver Trayectoria Profesional<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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